Condomínios são empreendimentos pensados de forma que vários apartamentos, casas ou salas comerciais possam ser reunidos sob uma única gestão de forma que seus proprietários possam decidir as regras e dividir os custos para que o bom funcionamento do local seja mantido.

Existem dois tipos de condomínios: os residenciais e os comerciais.

Embora cada um possua um propósito diferente, os dois tipos possuem como características comuns imóveis em sua maioria unitários que pertencem a diferentes proprietários, espaços que podem ser utilizados por todos os condôminos que são chamados de áreas comuns e síndicos eleitos para representar o coletivo.

Para entender melhor o que torna um condomínio residencial diferente de um condomínio comercial, confira nossa matéria completa sobre o assunto.

Condomínios residenciais: O que são?

Condomínios residenciais podem ser divididos entre condomínios verticais que são constituídos por uma ou mais torres de prédio e condomínios horizontais constituídos por casas.

O objetivo aqui é fornecer residência - como o próprio nome já diz – a pessoas que normalmente estão buscando por mais segurança.

Portaria, escadas e elevadores são algumas das áreas comuns encontradas em condomínios residenciais. Empreendimentos mais caros também costumam oferecer piscina, salão de festas, quadra de esportes e outros espaços de lazer como áreas comuns para seus moradores.

A manutenção do bem-estar e da qualidade de vida dependem de regras bem estabelecidas que podem ser modificadas caso os moradores julguem necessário. Porém, quaisquer alterações precisam ser aprovadas pelos moradores em assembleia, onde mudanças são votadas. Com maioria simples, tais alterações podem ser efetuadas.

Existem alguns modelos de gestão para condomínio residencial, que incluem a autogestão, a autogestão assistida ou cogestão, a gestão por meio de empresas administradoras e a gestão feita por um síndico profissional. Para entender melhor sobre esses modelos, confira nosso texto sobre o assunto.

Os proprietários de unidades de condomínios residenciais podem ser os próprios moradores ou podem alugar o imóvel para outras pessoas.

Condomínios comerciais: O que são?

Embora a maioria dos condomínios comerciais sejam verticais, com uma ou mais torres compostas por várias salas comerciais, existem condomínios comerciais horizontais. Nesses casos, o que ocorre é que vários galpões comerciais são reunidos dentro de uma localidade.

É comum encontrar profissionais de áreas bem distintas trabalhando no mesmo local, com médicos dividindo espaço com designers.

Também é comum que empresas grandes aluguem várias salas e as unam num mesmo ambiente para ter mais espaço e empresas menores ou profissionais autônomos ocupem apenas uma unidade, por isso existe uma variação maior do tamanho de cada unidade se comparado aos condomínios residenciais.

Para completar, muitas salas são alugadas, por isso as empresas ou autônomos que atuam nessas salas não são proprietários e sim inquilinos.

Mas apesar dessas diferenças, os condôminos de empreendimentos comerciais também elegem síndicos ou administradoras para gerir o local e contam com regulamento interno e convenção.

Condomínios mistos: O que são?

Aos poucos as metrópoles do Brasil estão se enchendo de condomínios que possuem áreas residenciais e áreas comerciais, os chamados condomínios mistos.

Em condomínios verticais podem haver torres específicas para as residências e outras para as áreas comerciais, em outros casos o térreo ou os primeiros andares são dedicados às salas comerciais enquanto o restante dos pavimentos é dedicado às residenciais. No caso de condomínios horizontais há uma divisão entre a área comercial e a área residencial.

Mas o que se busca nesses empreendimentos é atender às necessidades dos moradores seja com mercearias, padarias, salões de beleza ou espaços para moradores que trabalham em home office.

Além disso, se os espaços comerciais forem de propriedade do condomínio, ao serem alugados a arrecadação do empreendimento aumenta e as taxas condominiais pagas pelos outros moradores diminuem. Sendo este mais um benefício de condomínios mistos.

Quais desafios a administração de um condomínio misto enfrenta?

O movimento de pessoas em um condomínio comercial é muito maior do que o de um condomínio residencial, além de que as pessoas que frequentam estes empreendimentos costumam mudar a cada dia.

Isso torna o trabalho de administração muito mais complicado no âmbito da segurança, por exemplo, que demanda investimentos em tecnologias avançadas e câmeras de segurança espalhadas nos elevadores, nos corredores e no hall de entrada.

É preciso também que os profissionais que trabalham nas salas, os funcionários e os visitantes do condomínio sejam todos devidamente cadastrados com número de documento e foto antes de poderem entrar.

Pode parecer simplório, mas medidas como essa são eficientes no controle de entradas e saídas do condomínio de forma que a segurança dos condôminos e dos próprios visitantes esteja garantida.

Além de funcionários de limpeza e segurança, também são necessários recepcionistas, garagistas e outros profissionais para manter o condomínio comercial funcionando, de forma que o número de funcionários internos seja bem maior, de forma que o síndico precisa fazer uma gestão de funcionários mais eficiente.

É aí que entra o gerente predial que fica encarregado de comandar a rotina diária do condomínio e liderar a equipe de funcionários.

É permitido exercer atividades comerciais em condomínios residenciais?

Pequenos empresários e trabalhadores em regime home office costumam realizar atividades profissionais dentro de casa como receber clientes já que normalmente condomínios não restringem atividades como essas.

Atividades comerciais podem ser proibidas pelo condomínio, mas para isso é necessário que haja regras explícitas sobre isso no regulamento interno.

No entanto, profissionais que recebam um grande fluxo de clientes ou de encomendas em casa já não são ideias já que demandam um esquema de segurança e administração que não é fornecido por condomínios residenciais.

De toda forma, é preciso que o síndico ou a empresa administradora tenham conhecimento das regras internas e da convenção do condomínio para que não haja nenhum inconveniente, e dependendo das demandas dos condôminos, para que possam alterar essas mesmas regras.

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