Condomínios: Como manter as contas em dia?

O Brasil hoje enfrenta uma das maiores crises da história do país, com isso as consequências são bem gritantes, o desemprego aumenta e com isso a inadimplência cresce e afeta todos os setores da economia. Em condomínios a coisa não é diferente, alguns moradores acabam não controlando seus orçamentos e deixam de pagar suas taxas condominiais, e no caso de um condomínio que depende unicamente dessa renda para pagar as dívidas, acaba que não entrar no vermelho se torna uma missão impossível. Para enfrentar esse problema, algumas administradoras já começam a trabalhar com a antecipação de receitas condominiais. As orientações das administradoras são que os síndicos ou administradores, sentem e vejam todos os gastos, e tentem reduzir ao máximo, seja no corte de funcionários, para literalmente trabalhar no limite, e conseguir manter as contas em dia.

Para se ter uma noção, hoje em dia a arrecadação dos condomínios só da para as despesas ordinárias, como gás, energia, água. Segundo o Banco Central, a taxa de inadimplência (atrasos acima de 90 dias) das famílias chegou a 6,2% no primeiro mês do ano, e deve continuar subindo gradualmente ao longo do ano em um ambiente de queda da atividade econômica, alta das taxas de juros e impostos excessivos. Mas as administradoras estão traçando estratégias para driblar isso, um método que está dando muito certo é a antecipação de receita, feita por empresas que atuam nessa área no mercado, como a RN Créditos e Cobranças, nesse tipo de serviço a grande vantagem é a garantia de adimplência. Explicando, isto é feito com o repasse antecipado das taxas condominiais, independentemente de pagamento ou não dos condôminos. Como funciona, diz o advogado e gerente da empresa Aluizio Dutra: "A gente antecipa a receita e paga o valor como se todos os condôminos pagassem em dia. A gente compra o crédito e se responsabiliza por todos os procedimentos diretamente com os condôminos para que esse pagamento chegue até nós", conta o advogado. Dando um exemplo, se a receita do condomínio for de R$ 50 mil, a administradora ou síndico não precisará mais efetuar a cobrança. Basta contratar a empresa que lhe concede esse valor por meio de contrato, cindo dias antes da data de vencimento. A partir daí esta mesma empresa assume o ônus e o bônus do recebimento das quotas mensais.

O advogado Aluizio Dutra, esclarece que, do valor total da receita, a empresa cobra 10% o que não chega a ser uma despesa para o condomínio. "Se ele tem uma taxa de inadimplência que é de 15%, por exemplo, ele ganha 5% a mais com esse serviço, além de outras despesas com os procedimentos de cobrança.", explica, pois ocorre que administradoras e síndicos já se programam contando com a respectiva taxa de inadimplência com o condomínio, logo, se a taxa do serviço de antecipação de crédito é menor do que a taxa de inadimplência, ele não só consegue garantir o valor em dia como consegue mais recursos do que se mantivesse o sistema tradicional de cobrança.

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