Condomínios logísticos
A profissionalização e ampliação da logística
no Brasil fez com que surgisse uma nova figura no setor imobiliário, o
condomínio logístico. Não foi apenas o segmento residencial e de escritórios
que teve um grande crescimento nos últimos anos, também o investimento em áreas
para instalações de apoio e manuseio de cargas cresceu de modo excessivo no
país ao durante os últimos 10 anos. Polos industriais e centros de produção,
desde a década de 1990, começaram a se mover para longe dos centros urbanos e,
muitas vezes, para pontos mais distantes dos terminais de escoamento e embarque
da produção, como aeroportos, portos e terminais intermodais.
Os condomínios logísticos estão sendo desenvolvidos e construídos para atender a uma procura existente e crescente por áreas flexíveis, com baixo custo de ocupação, localização estratégica e que ofereçam a segurança que as empresas não encontram em imóveis convencionais fora de condomínios. Para os moradores que se instalarem dentro de um condomínio logístico, existem várias vantagens, tais como:
· Divisão de custos com manutenção, limpeza e jardinagem das áreas comuns;
· Divisão equitativa dos custos com segurança e portaria;
· Localização e visibilidade, o condomínio torna-se referência na região;
· Administração profissional;
· Agilidade na expansão da operação sem mudança de endereço;
Por fim, centros urbanos e capitais ainda são os prediletos para investidores em condomínios logísticos, mas a estimativa deve ser feita com cuidado. Os terrenos nessas regiões ainda se encontram agravados, e mesmo havendo grande demanda por áreas de movimentação, muitos locais não oferecem resultados suficientes para investidores na hora de alugar ou locar. Com isso, cidades vizinhas aos principais centros têm recebido um grande volume de condomínios e projetos nesse segmento.
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