Cuidados com a temporada de chuva
Os subsolos são espaços que ficam situados abaixo do nível da via pública e são muito fáceis de serem alagados, seja por um simples vazamento de alguma tubulação do edifício ou até por força da pressão negativa provocada pela água contida no solo em torno e abaixo do nível do subsolo, chamado de lençol freático. Todo o subsolo deve possuir um sistema de drenagem que colete essas águas e transfira para um pequeno reservatório, situado abaixo do piso. Toda a água coletada fica armazenada nessa caixa, e quando chega a um determinado nível interno, dispara um dispositivo que liga as bombas de recalque. A função do equipamento é lançar, através de sucção, as águas contidas na caixa para o sistema de água pluvial da via pública, protegendo assim o subsolo das inundações.
Existe vários cuidados a serem tomados pelos síndicos, como por exemplo:
- Fazer a limpeza das calhas dos telhados e saídas pluviais (ralos) a cada seis meses. Em edifícios muito próximos de vegetação, fazer a limpeza a cada mês. Verificar periodicamente se o telhado não possui telhas quebradas;
- Verificar periodicamente o estado das mantas de impermeabilização das coberturas e dos áticos; verificar a impermeabilização dos poços dos elevadores, pois os mesmos não podem conter água. Sempre contratar profissional habilitado para o serviço;
- Verificar as vedações das esquadrias junto aos requadros externos;
- Fazer as revisões das bombas de recalque, sistema de sinal sonoro da segunda bomba, e periodicamente revisar a bomba de recalque manual;
- Manter as calhas de drenagem do subsolo sempre limpas;
- Os síndicos e zeladores devem tomar cuidado com a obstrução das saídas pluviais das lajes que cobrem o reservatório superior e casa de máquinas dos edifícios. A obstrução das saídas pluviais pode ocasionar o transbordamento e a água alcançar os eletrodutos, que são tubos que carregam a afiação de instalações elétricas, e chegar às caixas de luz dos corredores provocando choque elétrico na pessoa com que tiver contato.