Eleição de síndico profissional: precisa estar na convenção?
A eleição de um síndico profissional vem ganhando espaço em condomínios que buscam uma gestão mais eficiente e qualificada.
Porém, a dúvida sobre a necessidade de aprovação prévia na convenção do condomínio ainda gera polêmica e questionamentos.
Este artigo aborda as implicações legais dessa questão, bem como orientações práticas para condomínios que pretendem contratar esse tipo de profissional.
O que diz a lei sobre o síndico profissional?
A legislação brasileira prevê a possibilidade de eleger tanto moradores quanto profissionais externos para o cargo de síndico.
No entanto, a convenção do condomínio é o documento que estabelece as regras específicas para cada condomínio. Portanto, é fundamental verificar se há uma cláusula que permita a contratação de um síndico profissional sem a necessidade de alterar a convenção.
Em muitos casos, a convenção é omissa quanto a essa questão. Nesse cenário, prevalece o que for decidido em assembleia, desde que respeite o quórum estabelecido para decisões importantes, como a escolha do síndico.
Vantagens de um síndico profissional
A escolha de um síndico profissional pode trazer inúmeras vantagens. Esse tipo de profissional possui conhecimento técnico e experiência em gestão em condomínios, o que garante uma administração mais eficiente. Além disso, sua atuação é focada nas melhores práticas de mercado, o que reduz o risco de erros e problemas futuros.
Além disso, o uso de um aplicativo de gestão pode facilitar a rotina administrativa, automatizando processos e melhorando a comunicação com os condôminos.
Aprovação em assembleia
Embora a convenção não seja clara quanto à necessidade de aprovação de um síndico profissional, é recomendável que essa decisão seja discutida em assembleia. Isso evita possíveis impugnações e garante a legitimidade da eleição.
Além disso, é importante que a escolha do profissional seja baseada em critérios técnicos, como experiência e qualificação.
O quórum para a eleição do síndico é outro ponto relevante. Em geral, a legislação exige maioria simples dos presentes na assembleia, mas é sempre importante verificar o que a convenção do condomínio estabelece nesse sentido.
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