Investimentos que devem ser priorizados no seu condomínio

Impermeabilização

A impermeabilização que vai evitar as indesejadas infiltrações e vazamentos é também um investimento que deve ser priorizado. Na hora de escolher por um serviço de impermeabilização no condomínio, prefira os fornecedores que possam garantir qualidade e resolvam eventuais problemas de forma definitiva. Caso você precise refazer a impermeabilização em pouco tempo, o barato pode sair caro.Sem falar nos problemas que uma infiltração pode gerar para todos os condôminos e nos prejuízos estruturais.

Para-raios

A compra ou a devida manutenção dos para-raios é muito importante e não devem se adiadas. Sem eles, os condomínios correm o risco de ter altos prejuízos, porque estão sujeitos à queima de equipamentos, danos na estrutura do edifício, acidentes, choques e até mortes. O síndico pode ser responsabilizado por negligência e o seguro do condomínio é invalidado. E mais o fato de o Brasil ser a região que mais recebe raios no mundo, você precisa ser mais cuidadoso. A primeira medida é contar com fornecedores que trabalhem conforme a norma NBR 5419, que regulamenta os para-raios e que, aliás, foi atualizada em 2015.

Elevadores

Todos os condomínios tem a obrigação por lei de manter uma empresa de manutenção para os elevadores. Porém, com o passar do tempo, mesmo com as manutenções corretivas e preventivas perfeitas, os elevadores devem passar por uma modernização de estrutura, para garantir a segurança de todos. Nesta reestruturação, são trocados os componentes desgastados, o que garante também ao condomínio uma economia de energia elétrica, que pode chegar a 40%. O que é muito bom para o condomínio. A troca de aparelhos deve ser feita a partir dos 15 anos ou antes se eles começarem a apresentar problemas muito frequentes, como travamentos, desgastes das peças ou corrosão e deterioração mecânica.

Atenção aos elevadores que apresentam desníveis entre o andar e a cabine;

Emitem barulhos mais altos e constantes que os usuais;

Tiverem complicações e interrupções de serviço cada vez mais constantes;

Consomem muita energia elétrica;

Antes de modernizar os elevadores, recomenda-se contratar uma empresa, para avaliar tecnicamente o estado das peças, entre elas: o motor do elevador, o quadro de comando e o operador de porta. Se for realmente provado a necessidade de um serviço completo para sua modernização, o investimento será alto e deve ser aprovado em assembleia, pela a maioria dos condôminos presentes.

Gerador

Vários condomínios, principalmente os mais modernos, contam com geradores para garantir o conforto e a segurança dos condôminos durante as quedas de energia. O equipamento permite que elevadores, portões e luzes das áreas comuns continuem contando com energia elétrica mesmo durante os apagões. Conforme a potência do gerador, até os apartamentos conseguem contar com o benefício. A maioria dos condomínios usa o diesel como combustível e conta com uma autonomia, em média, de 6 horas. Se for comprar geradores para o seu condomínio, prepare-se para encontrar no mercado produtos de diversos portes. Quanto mais potente o gerador, maior será o investimento necessário. Um equipamento de 60 KVA custa cerca de R$ 40 mil e suporta um elevador e as luzes das áreas comuns. Já o gerador de 85 KVA custa cerca de R$ 60 mil e suporta três elevadores. Depende da marca e do modelo escolhidos.

Você ainda vai precisar de recursos financeiros para o cabeamento, que pode custar mais de um terço do preço do produto. Não esquecer, também, de provisionar os custos mensais com o diesel e com as manutenções necessárias. Trata-se de uma obra útil e, diante disso, precisa ser aprovada em assembleia pela maioria de todos os condôminos.

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