A legislação proíbe que unidades residenciais sejam utilizadas exclusivamente para atividades comerciais, ou seja, atividades comerciais ainda podem ser realizadas dentro de uma unidade de condomínio, mas é preciso que o morador em questão ainda utilize a unidade como residência.

Existem condomínios comerciais e mistos justamente para que atividades completamente comerciais possam ser realizadas. Fora isso e algumas outras exceções, donos de imóveis em condomínios residenciais não podem contratar empregados para operar seus negócios no local.

Um salão de belezas, por exemplo, que costuma receber muitos clientes pode acabar sendo fechado pela justiça.

Isso acontece porque a exploração de práticas comerciais como essa, não são compatíveis com a organização do condomínio e o que determina a convenção do local e o regulamento interno.

Empresários que recebem muitos clientes ou encomendas, distorcem a finalidade de condomínios residenciais, além de que colocam a segurança, a tranquilidade e o bem-estar dos moradores em risco, pois empreendimentos residenciais não têm a estrutura necessária para lidar com um grande fluxo de clientes entrando e saindo e encomendas que nunca param de chegar.

No ano passado, a administração do condomínio Parque Residencial I foi condenada a interromper as atividades e uma padaria instalada no segundo andar da garagem dentro do condomínio, demolir o estabelecimento e proibir atividades comerciais, a multa foi estipulada 10.000 reais, por isso é importante se atentar com isso.

Comércios permitidos

Cada condomínio tem suas regras próprias, mas é comum que os donos das residências sejam permitidos a utilizarem o endereço da residência para resolver questões fiscais, como receber correspondências.

Mas há situações em que, desde que não abusem e nem ultrapassem certas restrições, profissionais autônomos ou que estejam em regime home office possam trabalhar em suas residências, como:

Casos em que o residente for representante comercial e precise de um endereço para abertura de empresa por instituição pública, mas é necessário que seja assinada uma declaração afirmando que a unidade não será usada para fins comerciais e o residente não pode em hipótese alguma atrapalhar a paz, a saúde e a segurança de seus vizinhos.

Para entender melhor, considere uma pessoa que vende pães. Para instalar um forno industrial seria necessário abastecimento comercial de gás, uma estrutura adequada com piso correto e extintor de incêndio, além do principal, uma autorização municipal. Como condomínios residenciais não tem nenhuma dessas características, a instalação de um forno industrial se torna inviável e deve ser proibida.

É preciso também considerar a quantidade de pessoas que entram e saem da unidade devido à atividade em questão. Ocasionalmente, médicos e advogados podem receber seus pacientes e clientes em casa.

É preciso também que os vizinhos se resolvam entre si quando se trata de questões como essa.

Confira algumas opções de comércio que podem ser realizadas em condomínios sem causar problemas:

Venda de roupas

Um comércio dentro do condomínio é interessante quando está auxiliando seus vizinhos, por isso, a venda de roupas pode ser uma excelente forma de realizar comércios sem incomodar ninguém. Para isso, o morador pode comprar roupas por meio de um catálogo e vendê-las como um brechó ou pode até mesmo comprar roupas no atacado e revendê-las a preço de varejo.

Se for possível, uma investigação do que vestem as pessoas que moram no condomínio podem ajudar um comércio como esse a alavancar ao fornecer as demandas dos moradores.

Personalização de roupas

As pessoas estão cada vez mais procurando por serviços de personalização de roupas, por isso moradores com conhecimento de técnicas de corte e costuras podem personalizar roupas para seus clientes.

É possível vender roupas já prontas para uso ou oferecer serviços de conserto de peças encomendados por clientes.

Lanches

O período da manhã e final da tarde são períodos estratégicos para venda de lanches no condomínio.

Para facilitar a comunicação com os clientes e na divulgação dos produtos, o morador pode criar grupos no WhatsApp ou cadastrar sua empresa em aplicativos como iFood ou UberEats.

Dentre as opções de lanches estão os salgadinhos fritos, o salgadinhos assados e até os mini salgadinhos que podem ser vendidos em grandes quantidades para ter mais lucro.

Cachorro-quente

Todo mundo gosta de cachorro-quente, o que significa que é uma forma fácil de conseguir lucro, mas para isso é válido considerar se existe uma demanda maior por modelos mais tradicionais ou mais gourmet, e a partir daí calcular qual será o gasto e definir o valor do cachorro-quente.

Doces

Os doces também são muito queridos, ainda mais em condomínios que tem muitas crianças e podem estar afastados de lojas ou supermercados. Mas o ideal é criar um cardápio diversificado para todos os gostos.

Aulas particulares

A demanda por reforço escolar é altíssima, surgindo aí mais uma brecha para conseguir contribuir com os vizinhos e conseguir algum lucro. Mas é claro que é preciso ter algum conhecimento para passar e acima de tudo paciência.

A divulgação pode ser feita com posters espalhados no condomínio, grupos de WhatsApp ou espalhando no boca a boca.

Aulas de música

É difícil vender a ideia de aulas de música atualmente, muito porque existem inúmeras opções de aprendizagem online e as vezes gratuitas. Mas se houver interesse em dar aulas de música no condomínio, uma forma de se promover pode ser por meio de aulas experimentais gratuitas e um tempo de aprendizado reduzido.

A ideia de ter um vizinho confiável e que pode trazer mais conforto e comodidade também é um ótimo meio de promover aulas de música presencialmente. Por isso, aulas particulares de música também são uma ótima forma de conseguir um dinheiro extra.

Acessórios para homens e mulheres

Acessórios como pulseiras, brincos, correntes, anéis, tornozeleiras, cintos, carteiras e bolsas são bastante populares e são fáceis de vender.

Para obter um retorno melhor, a recomendação é comprar os acessórios de acordo com a demanda do público próximo.

Roupas Íntimas

O que importa mais são os tamanhos das peças, que devem ser feitas em diferentes tamanhos e cores para forma a garantir que diferentes demandas sejam suprimidas. Além disso, procure também vender diferentes modelos, desde os mais confortáveis e sóbrios até os mais sensuais e ousados.

Cosméticos

Homens, mulheres, crianças e o Brasil todo utilizam cosméticos, não à toa o Brasil é um dos países que mais consome cosméticos no mundo. Isso por si só já é razão o suficiente para querer vender cosméticos no condomínio e com bons produtos e um bom marketing, vai dar tudo certo.

É preciso investir em divulgação

Se o produto é bom, mas ninguém sequer sabe que ele está sendo vendido, ninguém vai comprar. Para evitar que seu negócio se afunde antes de começar, aproveite os meios de comunicação que você possui para se promover.

WhatsApp, ímãs de geladeira, presentes de festa, panfletos, todos esses são possibilidade para anunciar os seus produtos e essas dicas certamente irão alavancar as suas vendas.

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