Qual a diferença entre um condomínio residencial e um condomínio comercial?

Um condomínio nada mais é do que um grande aglomerado de unidades imobiliárias, com diversos proprietários, moradores e funcionários que dividem o ambiente - mas isso todo mundo já sabe. O que nem todos sabem é que existem dois tipos distintos de condomínio: o residencial e o comercial.

Um condomínio se constrói em torno de regras de convivência, determinadas pelos próprios proprietários. Tais regras devem ser decididas e aprovadas em conjunto, sendo essenciais para se moldar um ambiente de respeito e inclusão - e sem brigas, né?

O conceito geral de condomínio divide-se em dois segmentos: o residencial e o comercial. Apesar de diferentes, ambos partem do mesmo princípio - um conglomerado de áreas imobiliárias compartilhadas por diferentes donos, além de possuírem um síndico que faz o papel de representante da comunidade condômina. A grande diferença entre os dois se dá no propósito.

Chegou a hora de entender a diferença e o funcionamento de um condomínio comercial e um condomínio residencial: quais são suas diferenças? Como funcionam? Como identificá-los? A gente te explica.

Afinal, o que é um condomínio residencial, hein?

Um condomínio residencial pode ser tanto vertical quanto horizontal. Ou seja, pode ser tanto um condomínio de apartamentos (prédio) quanto um de casas isoladas.

O nome já diz tudo - se o condomínio é residencial, significa que ele foi planejado para reunir pessoas que desejam morar naquele lugar. São diversos os motivos que levam alguém a optar pela moradia em um condomínio: segurança, lazer, praticidade, entre outros.

Entretanto, é bom lembrar que esse tipo de área residencial não é composta apenas por segmentos imobiliários privados: há também diversas áreas comuns para os moradores, desde pontos como a portaria e os elevadores, até locais de lazer como piscina e quadra esportiva - a alegria da criançada e o terror dos síndicos.

Como mencionado anteriormente, todo condomínio precisa de regras - e no residencial, não é diferente. A presença de um documento formal contendo as normas de convivência é mais do que obrigatória, e qualquer alteração em tal documento deve ser solicitada e discutida numa assembleia, onde a maioria dos moradores deve manifestar seu voto.

Num condomínio residencial, a gestão de assuntos administrativos - a papelada - é sempre feita por um síndico ou por uma empresa administradora. O síndico pode ser tanto um morador do condomínio, eleito em assembleia, quanto um síndico profissional, contratado para gerir o espaço.

Por fim, é válido mencionar que os moradores desse tipo de condomínio podem ser os próprios proprietários das unidades imobiliárias, ou também podem se enquadrar como inquilinos.

E o condomínio comercial, o que é?

Assim como o residencial, o condomínio comercial também pode ser tanto vertical quanto horizontal - mas é mais comum se encontrar no formato vertical, ou seja, prédios formados por várias salas comerciais. Quando em formato horizontal, os galpões comerciais tomam conta do espaço.

Em grande parte desses condomínios, existem diversos tipos de profissional dividindo o mesmo espaço - médicos, contabilistas, advogados, consultores… uma verdadeira feira de profissões!

Nesse tipo de ambiente, o tamanho das salas varia bastante - uma empresa grande pode querer unir diversos ambientes de trabalho num espaço largo, assim como um profissional autônomo pode querer apenas um cubículo.

Outra característica desse tipo de condomínio é que a maioria dos indivíduos que ocupam o espaço não são de fato proprietários, mas sim inquilinos - alugar o imóvel muitas vezes acaba saindo mais em conta do que comprá-lo.

Por último, mas não menos importante: no condomínio comercial há também a eleição de um síndico, assim como a possibilidade da contratação de uma administradora de condomínios para realizar a gestão.

Condomínio… misto? Isso existe?

Sim! Como o nome sugere, esse tipo de condomínio compartilha tanto de uma área residencial, quanto de uma comercial. Tal estilo de condomínio tem se tornado cada vez mais popular em grandes cidades, e na maior parte das vezes é um aglomerado vertical, com a área comercial localizada nos primeiros andares. Assim, o acesso à zona residencial fica restrito aos moradores, nos andares superiores - separando as coisas, não sobra ninguém pra incomodar, né?

Considerando a configuração do condomínio misto, faz sentido que os moradores se beneficiem dos estabelecimentos comerciais inseridos no condomínio. Dessa forma, é comum encontrar mercearias e salões de beleza inseridos em condomínios mistos - o foco é o lucro!

Outra vantagem do condomínio misto está no fato de que os espaços alugados para uso comercial podem vir a ser uma fonte de renda extra do condomínio - reduzindo as taxas condominiais que são pagas pelos moradores. Entretanto, só é possível operar tal façanha caso os espaços em questão sejam propriedade do próprio condomínio.

Afinal, como administrar um condomínio comercial?

As diferenças não param por aqui: num condomínio comercial, o corre-corre é mais intenso: muita gente trabalhando pra lá e pra cá, pessoas diferentes todos os dias, o ritmo é intenso. No meio de tanta muvuca, é claro que ia sobrar pro síndico, né?

O síndico que recebe a tarefa de administrar um condomínio comercial precisa ser duas vezes mais esperto - e redobrar a segurança é o primeiro passo. Instalar câmeras de segurança, realizar o cadastramento de cada visitante, fazer de tudo para tentar controlar ao máximo o fluxo de pessoas na área comercial.

E se tem mais gente no local, também significa que tem mais funcionários - alguém tem que limpar a bagunça, né? Assim, com um fluxo tão intenso de pessoas, nem sempre o síndico dá conta do recado - e em tais casos, é comum a presença de um gerente predial para auxiliar os colaboradores no dia a dia.

E o morador, pode ser comerciante num condomínio residencial?

Grande parte dos condomínios não proíbe a atuação de profissionais liberais/autônomos - ou seja, estão liberadas as pequenas empresas com grandes negócios! Os moradores podem até receber clientes em seus recintos.

Mas fique de olho, hein: caso o condomínio escolha cortar o barato e NÃO permitir esse tipo de atividade, tal decisão deve constar nas regras do condomínio.

Ufa! Agora clareou. Tanto o condomínio residencial quanto o comercial possuem funções diferentes, e por isso, exigem formas diferentes de gestão.

Independentemente de residencial ou comercial, é importante que o síndico esteja sempre ligado nas normas de convenção e das regras do local para administrar tudo sem stress. Lembrando que atualizar as regras do condomínio é sempre bem-vindo, caso seja em prol da qualidade de vida dos moradores!

Entretanto, vale lembrar que tais alterações só podem ser decididas em assembleia - e para isso, nada melhor do que um aplicativo para facilitar toda essa burocracia, né? O Seu Condomínio é o app ideal quando se fala de condomínio - já imaginou participar de uma assembleia virtual, sem sair de casa?

Disponível para Android e IOS, o Seu Condomínio é uma plataforma completa para moradores, síndicos e demais indivíduos que desejam ter o condomínio na palma da mão. E aí, vai ficar de fora?