Síndicos profissionais
Popularização dos síndicos profissionais nos condomínios
É uma realidade que o síndicos estão assumindo cada vez mais funções, as administradoras têm optado por contratar profissionais para o cargo que sejam formados em cursos específicos na área. Em alguns conjuntos, o número de síndicos profissionais, que não vivem necessariamente nos condomínios em que trabalham, cresceu 300% nos últimos cinco anos. Em outras nota-se crescimento de 10% no último ano.
Pelas construtoras, os principais fatores para a contratação dos síndicos profissionais são aumento da responsabilidade na gestão do condomínio e a falta de disponibilidade de moradores para assumir o cargo, por medo de se indispor com vizinhos. As novas normas para condomínios que têm exigido síndicos mais preparados e envolvidos com o trabalho. Duas dessas normas são a autovistoria predial e o e-Social, que é o envio digital de dados trabalhistas e previdenciários para o governo federal. Caso as normas não sejam cumpridas, o condomínio pode ser punido com multas. O síndico profissional acompanha e tem um maior conhecimento das novas legislações, se aperfeiçoa com cursos de capacitação. E, dessa forma, evita prejuízos ao condomínio.
Cerca de quatro anos, Pedro Coelho, 30 anos, é síndico profissional. "Comecei a trabalhar como síndico, pois vi uma oportunidade em um mercado promissor", conta. Entretanto, Ricardo Chalfin, diretor da Precisão Administradora, observa que o fato de o síndico profissional não viver no condomínio que administra pode prejudicar a identificação imediata das demandas dos moradores. A falta de conhecimento da rotina e dos moradores do condomínio podem ser empecilhos nesse tipo de trabalho.
Especialistas orientam profissionais a abrir um canal de comunicação. Até criar grupos em redes sociais ou enviar e-mails periódicos sobre as demandas do condomínio podem ser uma alternativa. Isso dá suporte ao síndico para que ele tenha conhecimentos dos problemas e possa agir. Por outro lado, tem os que preferem os síndicos que morem no condomínio porque eles acompanham de perto os problemas. Mas uma desvantagem dos moradores é a proximidade com os vizinhos. Isso pode ser um complicador na hora de cumprir e fazer valer o determinado na convenção condominial e no regimento interno, como a cobrança aos inadimplentes e a execução das normas de convivência, por exemplo.
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