A inspeção predial é uma exigência da legislação de condomínios brasileira, mas também é uma forma de manter a segurança dos moradores, já que o objetivo é justamente garantir que instalações elétricas e hidráulicas, elevadores e outros equipamentos e a estrutura geral do prédio estejam funcionais de forma que não apresentem riscos a segurança. A legislação obriga que a vistoria seja feita de cinco em cinco anos, mas o ideal é que o síndico, o zelador e até mesmo os moradores estejam sempre atentos a possíveis problemas diariamente.

Márcio Loureiro é síndico do condomínio Wonderful Lifestyle Resort que conta com oito blocos e 512 unidades. O prédio foi construído a pouco mais de dois anos, mas ainda assim Márcio conta que ele e o conselho fiscal optaram por realizar a inspeção do local já agora. “Esta é uma das muitas responsabilidades dos síndicos e é muito importante. A inspeção predial precisa ser feita com frequência, pois evita surpresas desagradáveis e auxilia na prevenção de problemas mais sérios para o condomínio. Como nossa estrutura é nova e ainda está na garantia, estamos contando com o suporte de engenheiros qualificados para que possamos obter embasamento técnico para exigir da construtora a correção de possíveis erros que talvez sejam imperceptíveis ao olhar de uma pessoa sem experiência técnica” completa Márcio.

Como a inspeção deve ser conduzida?

Pode parecer um gasto a mais, porém realizar a vistoria traz segurança aos moradores, mantém o condomínio de acordo com a lei e ainda serve para aumentar a vida útil e valorizar os imóveis, evitando que o condomínio ou os moradores tenham que arcar com os custos de reparos maiores no futuro, por isso, se o interesse em realizar inspeção despertou, o primeiro passo é contratar uma empresa ou profissional especializado que esteja devidamente cadastrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA). A empresa ou o engenheiro/arquiteto contratado deve fazer um laudo técnico onde as condições gerais do empreendimento serão informadas.

É preciso também se preparar de forma preventiva, planejando o curso de ação de forma que os moradores não sejam muito incomodados e determinando o orçamento da vistoria e da possível manutenção buscando reduzir custos. Além de que, a administração deve tentar prever problemas futuros e buscar formas de evitá-los ou solucioná-los de forma eficiente.

No laudo técnico, a empresa ou o profissional contratado deve informar o tempo que as manutenções para resolver cada problema irão durar. O prazo para manutenções varia de acordo com o tamanho do condomínio e da quantidade de problemas encontrados. No Wonderful, por exemplo, as inspeções têm levado mais ou menos um mês. Depois que o laudo estiver pronto, este deve ser enviado à Prefeitura mesmo que não haja reparos ou ajustes a serem feitos.

O condomínio pode ser multado caso o cronograma e os prazos indicados no laudo técnico não sejam cumpridos. Por isso é necessário que haja um planejamento realmente bem feito. Após as manutenções necessárias serem concluídas, o processo de inspeção e emissão do laudo técnico deve ser feito novamente e após pronto, a Prefeitura também precisa receber este novo laudo, como uma prova de que o condomínio está em boas condições.

Dicas para o condomínio no dia a dia

O ideal é que as manutenções não apenas resolvam o problema temporariamente, mas que evitem que o mesmo problema volte a ocorrer.

O engenheiro Luís Otávio Gomes trabalha na Ricel Engenheira, empresa com mais de 36 anos de experiência no mercado, comenta que “é muito importante seguir o prazo estipulado pela lei e contratar empresas que tenham credibilidade no mercado e estejam registradas no CREA. Um olhar experiente e treinado está apto a perceber detalhes que uma pessoa leiga com certeza não perceberia. O fato de o condomínio ser novo ou antigo não costuma fazer diferença no momento da inspeção predial, o que percebo é que as estruturas que passam por conservação preventiva frequente costumam apresentar menos problemas. Sem contar que as questões detectadas durante a avaliação podem acabar custando mais caro para os condomínios, já que costumam se acumular. É como ir ao médico. Fazer checkups periódicos e ajustar o dia a dia conforme os resultados é sempre muito melhor do que procurar ajuda apenas quando a doença se instala. Com a manutenção preventiva é a mesma premissa. Cuidar da saúde do condomínio não é investimento, é obrigação. É claro que demanda atenção e esforço, mas vale a pena manter as estruturas o mais próximo possível do ideal”.

Loureiro do Condomínio Wonderful, comenta que para garantir a maior durabilidade, desempenho e funcionalidade dos equipamentos é fundamental realizar a manutenção preventiva. “A conservação preventiva está ligada diretamente ao resultado do laudo que será elaborado. Sem ela, muito provavelmente, diversas falhas serão apontadas. Não deixem de realizar a vistoria e de contratar empresas e profissionais habilitados, pois, além de dar maior segurança aos condôminos, é fundamental para a detecção de anomalias que nem sempre estão aparentes. Isso nos ajuda na gestão e no direcionamento em relação às manutenções preventiva e corretiva”, completa o síndico.

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